Многоквартирный дом – это особый вид жилых объектов, обладающий своими особенностями, установленными жилищным кодексом. Наличие нескольких отдельных жилых помещений под одной крышей, принадлежащих разным собственникам, делает подобные объекты значимыми юридически и ставит перед ними некоторые требования, установленные законом.
Кодекс определяет многоквартирный дом как объект совместной собственности нескольких лиц, предназначенный для постоянного проживания.
Критерии, по которым можно определить жилой объект как многоквартирный дом:
1. Наличие нескольких отдельных жилых помещений, имеющих отдельные входы. За пределами каждой квартиры располагается общий подъезд или парадная. Подобное разделение пространства позволяет различать и считать каждую квартиру отдельным жилым помещением.
2. Совместное использование коммуникаций, таких как водопровод, канализация, электроснабжение. В многоквартирном доме данные коммуникации обслуживают все его жилые помещения, обеспечивая каждую квартиру необходимыми ресурсами и коммунальными услугами.
Определение многоквартирного дома
По жилищному кодексу многоквартирный дом должен соответствовать следующим критериям:
1. Количество квартир
Многоквартирным домом считается здание, в котором имеется две или более квартиры. Это могут быть как самостоятельные квартиры, так и квартиры смежные или проходные. Каждая квартира должна иметь отдельный вход.
2. Коммунально-бытовое обслуживание
Многоквартирный дом должен удовлетворять установленным законодательством требованиям к коммунально-бытовому обслуживанию. Это означает, что в доме должны быть обеспечены коммунальные услуги, такие как отопление, электроснабжение, водоснабжение, канализация и прочие бытовые нужды.
Определение многоквартирного дома является важным для идентификации объектов недвижимости, а также для регулирования прав и обязанностей собственников и жильцов многоквартирных домов.
Кодекс
Основные положения кодекса:
- Определение понятия многоквартирного дома и правового статуса такого объекта недвижимости.
- Регулирование прав и обязанностей собственников и нанимателей жилых помещений.
- Определение порядка управления многоквартирными домами и установление требований к деятельности управляющих организаций.
- Установление условий и порядка предоставления и отчуждения жилых помещений.
- Регулирование правил содержания и эксплуатации жилых домов и инженерных систем.
- Регулирование порядка установления и пересмотра платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Вместе с другими законодательными актами, Жилищный кодекс является основой для решения споров и разрешения конфликтных ситуаций, возникающих в сфере жилищных отношений. Кодекс создает условия для обеспечения комфортного проживания граждан в многоквартирных домах и устанавливает правила, соблюдение которых способствует поддержанию безопасного и устойчивого жилищного фонда.
Жилищное общество
Жилищное общество образуется по решению собственников жилых помещений, имеющих общую долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома. Образование и деятельность жилищного общества регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации.
Основными функциями жилищного общества являются:
- Управление многоквартирным домом, включая ведение документации, проведение собраний собственников и принятие решений по вопросам содержания и эксплуатации общего имущества.
- Обслуживание и содержание общего имущества, включая выполнение текущих ремонтных работ, уборку и вывоз мусора, обеспечение функционирования систем коммунального обслуживания.
- Защита интересов собственников жилых помещений, в том числе обращение в суд по вопросам, связанным с обслуживанием и содержанием общего имущества.
Деятельность жилищного общества осуществляется на основе устава и регламентируется законодательством Российской Федерации. Собственники жилых помещений в многоквартирном доме имеют право на участие в управлении жилищным обществом и принятие решений по вопросам, касающимся общего имущества.
Собственность
Собственность на многоквартирный дом может возникать как по основаниям, предусмотренным законодательством, так и по договору.
Согласно Жилищному кодексу, многоквартирный дом является объектом коммунальной собственности и может быть принадлежностью собственников помещений в этом доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют своими квартирами и долей в общем имуществе, включая помещения общего пользования, земельный участок и иную собственность, необходимую для его обслуживания и содержания.
Доля собственников в общем имуществе многоквартирного дома определяется пропорционально величине площади их квартир. Они также имеют обязанности по обслуживанию и содержанию общего имущества, в том числе участия в оплатах расходов на эти цели.
Социальное значение
Многоквартирные дома имеют большое социальное значение для общества. Они предоставляют жилье для множества семей и содействуют созданию комфортных условий для проживания населения.
Обеспечение доступного жилья
Многоквартирные дома играют важную роль в обеспечении доступного жилья для различных слоев населения. Благодаря многоквартирным домам, люди могут получить крышу над головой и обеспечить жилищные условия для своих семей.
Создание социальной среды
Многоквартирные дома способствуют созданию социальной среды, где люди могут общаться, взаимодействовать и поддерживать местное сообщество. В таких домах есть возможность для соседей познакомиться, проводить общественные мероприятия и создать дружескую атмосферу.